Kopenhag 15 Ağustos 2026 | GazeteDK.online
Mirasçılara ilk açık artırmada öncelik verilecek
Miras yoluyla kalan ev, arsa, tarla ve benzeri taşınmazların ortaklığın giderilmesi kapsamında satışında yeni dönem başladı. Yapılan yasal düzenlemeyle, belirli şartların sağlanması halinde taşınmaz için düzenlenecek ilk açık artırmaya yalnızca mirasçıların katılabilmesinin önü açıldı.
Düzenleme, aile içinde yıllarca sürebilen miras anlaşmazlıklarında önemli bir değişiklik getiriyor. Amaç, miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığın giderilmesi davası sonucunda daha ilk aşamada aile dışından kişilere satılmasını önlemek ve mirasçılara taşınmazı aile içinde tutabilmeleri için öncelik sağlamak.
Her miras kalan taşınmaz için geçerli değil
Yeni uygulama bütün miras taşınmazlarını kapsamıyor. İlk artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılabilmesi için taşınmazın tüm maliklerinin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması ve tapuda mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmaması gerekiyor.
Ayrıca mahkeme tarafından ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiş olması gerekiyor.
Bu şartlar yerine getirildiğinde birinci artırmaya yalnızca taşınmazın malik durumundaki mirasçılar katılabilecek.
İlk artırmada satış olmazsa ikinci ihale herkese açık
Mirasçılar arasında yapılan ilk artırmada satış gerçekleşmezse süreç ikinci aşamaya geçecek.
İkinci açık artırmada mirasçıların yanı sıra üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek. Böylece taşınmazın aile içinde kalması için mirasçılara bir fırsat tanınırken, ilk artırmada satış gerçekleşmemesi halinde taşınmazın genel satış süreci devam edecek.
Öte yandan yeni sistem, mirasçıya taşınmazı düşük bedelle alma hakkı vermiyor. İlk artırmada taşınmazın kanunda belirtilen muhammen kıymeti ve ihale şartları esas alınacak.
Amaç aile taşınmazlarının korunması
Yeni düzenlemenin özellikle kardeşler ve diğer mirasçılar arasında ortak kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satışında önemli sonuçlar doğurması bekleniyor.
Böylece mirasçılardan biri veya birkaçı, ortaklığın giderilmesi nedeniyle satışa çıkarılan aile taşınmazını ilk artırmada satın alarak taşınmazın aile içinde kalmasını sağlayabilecek.
Ancak “miras kalan taşınmaz artık aile dışına satılamayacak” şeklindeki yorum doğru değil. Düzenleme yalnızca belirli şartları taşıyan taşınmazlarda ilk artırmayı mirasçılara açıyor. İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırmaya dışarıdan alıcılar da katılabiliyor.
Düzenleme yürürlüğe girdi
Söz konusu değişiklik 7589 sayılı Kanun kapsamında yapıldı. Kanun 31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni düzenlemeyle, kamuoyunda “izale-i şuyu” olarak bilinen ortaklığın giderilmesi davalarında mirasçılara önemli bir öncelik tanınmış oldu.
Kaynak: Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM), 7589 sayılı Kanun; Resmî Gazete; Anadolu Ajansı.
